Bei dieser tollen Traumwohnung auf zwei Etagen in einem Jugendstilobjekt ( Baujahr 1901 ) liegt eine Wohnfläche von über 121 m² vor. Die Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage - folgende Raumaufteilung liegt vor :

großes Wohnzimmer mit über 42 m² Wohnfläche , Bad mit 3,68 m² Fläche, Küche mit 16,74 m² und Zugang zur Terrasse mit 14,66 m².

über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage :

großes Bad mit 15,54 m² Wohnfläche, Flur mit 12,18 m² , Zimmer I 11,40 m² & Zimmer II mit 16,90 m².

Das Objekt wird vermietet verkauft

Die Nettomiete liegt bei 1.650 € zzgl. Nebenkosten von 150 € / Monat

Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt .

Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu .

Der Energieausweis liegt vor

Energieklasse C

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1 A Wohnlage Bonner Südtstadt

* bis zu 4 Meter hohe Decken

* wunderschöner Altbaucharme

* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.

* rückwärtige Terrasse

* zwei Etagen

* zwei Gasetagenheizung & zwei Stromzähler

* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.

* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

* zwei Bäder vorhanden

* großer Wohnbereich mit über 40 Wohnfläche

* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche

* nette Nachbarschaft

* Schallschutzfenster

* auch eine gewerbliche Nutzung ( Büro ) wäre denkbar.

* Denkmalschutz 2,5 % AfA

Toplage Bonner Südstadt

Bonn, mit den Naherholungsgebieten am Rhein, im Siebengebirge und an der Ahr, ist hervorragend an das Autobahnnetz, den Nah- und Fernverkehr der Bahn, den Flughafen Köln/Bonn und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Arbeitsstellen, Universitäten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Bonn, einem der am besten erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands. Die Südstadt besticht durch eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, modernem städtischen Leben und einer lebhaften Nachbarschaft. Die Wohnung profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Straßencafés, Boutiquen, Galerien, aber auch zu Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und Museen, die alle fußläufig zu erreichen sind.

Dies trifft auch auf die historische Bonner Innenstadt mit Hauptbahnhof, Bonner Münster und dem florierenden Geschäftszentrum zu. Gleichzeitig ist die Südstadt durch die ansprechende Umgebung mit Rheinpromenade, historischen Plätzen, Parks und Grünanlagen begünstigt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Größe, vielseitige Raumaufteilung und vorzügliche Lage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

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